Rénover une salle de bain en appartement à Genève

Propriétaire ou locataire

Locataire. Aucun travail de cette nature ne peut être engagé sans l'accord écrit du propriétaire ou de la régie. Cet accord conditionne tout le reste, y compris le sort des aménagements en fin de bail. Obtenez-le avant de solliciter des devis.

Si l'installation présente un défaut relevant de l'obligation d'entretien du bailleur, signalez-le à la régie avant d'intervenir. Les menus travaux d'entretien et les dommages imputables au locataire suivent un autre régime.

Propriétaire en PPE. Vous pouvez rénover les éléments privatifs de votre appartement dans les limites de l'acte constitutif et du règlement de PPE. Dès que les travaux affectent un élément commun — une colonne desservant plusieurs lots, la structure du bâtiment — l'accord du syndic ou de la copropriété peut devenir nécessaire. Vérifiez le règlement avant de modifier les évacuations ou le gros œuvre.

Le règlement peut aussi prévoir des conditions particulières pour les travaux susceptibles d'augmenter le risque d'infiltration.

Ce que l'immeuble impose

• La colonne de chute. Elle traverse les étages et dessert plusieurs appartements. Déplacer une évacuation pour s'y raccorder ailleurs implique souvent d'y toucher.
• La hauteur sous le sol. Elle détermine si une douche de plain-pied est possible. Dans un immeuble ancien, la hauteur disponible peut être insuffisante.
• L'étanchéité. En appartement, un défaut n'endommage pas seulement votre logement. La norme SIA 271/1, en vigueur depuis le 1er mai 2025, traite de l'étanchéité des pièces intérieures, notamment des salles de bains et des douches.
• L'accès. Cage d'escalier étroite, absence d'ascenseur, stationnement difficile, étage élevé : autant d'éléments qui allongent les manutentions. Mentionnez-les dès la demande : elles peuvent faire évoluer le prix après la visite si elles n'ont pas été signalées.
• Les horaires. Les travaux bruyants sont encadrés par les règles genevoises, et l'immeuble peut imposer des horaires encore plus restrictifs. Vérifiez-les avant de planifier le chantier.

Immeuble d'avant 1991 : le diagnostic amiante

Si les parties touchées par les travaux datent d'avant 1991, un diagnostic amiante avant travaux doit être réalisé sur les matériaux concernés. À Genève, cette obligation vaut pour tous travaux touchant un bâtiment ou une partie de bâtiment construit avant cette date, y compris lorsque le chantier ne nécessite pas d'autorisation de construire.

Le diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur figurant sur la liste cantonale publiée par le SABRA, le service de l'air, du bruit et des rayonnements non ionisants.

Les colles de carrelage font partie des matériaux à contrôler. Leur teneur ne se détermine pas à l'œil nu : seule une analyse en laboratoire tranche.

Si le diagnostic est positif, la méthode de retrait dépend du matériau et du risque de libération de fibres. Les travaux libérant d'importantes quantités de fibres doivent être confiés à une entreprise de désamiantage reconnue par la Suva.

Faites réaliser le diagnostic avant de demander des devis fermes. Une découverte en cours de chantier oblige à interrompre les travaux dans la zone concernée.

L'autorisation

À Genève, il ne faut pas partir du principe qu'une rénovation intérieure est dispensée d'autorisation. Les simples travaux d'entretien suivent un régime différent, mais les rénovations ou transformations d'un logement peuvent nécessiter une autorisation de construire, généralement en procédure accélérée (APA). La LDTR peut également s'appliquer selon le bâtiment et les travaux prévus.

Avant une modification importante de la distribution, des installations ou des évacuations, faites vérifier le projet auprès de l'Office des autorisations de construire ou du professionnel qui prépare les travaux.

Autorisation et LDTR pour une rénovation de salle de bain à Genève

Ce qui pèse sur le budget

Les fourchettes générales s'appliquent. Trois éléments pèsent davantage en appartement : l'accès, qui augmente le temps de manutention ; les horaires restreints, qui allongent la durée ; et les découvertes en cours de chantier, notamment dans le bâti ancien.

Prix d'une rénovation de salle de bain à Genève

Questions fréquentes